하남신도시 미사강변도시
중심상업지역 아케이드거리 1층 코너상가 프리미엄 없슴
분양가 그대로 나온상가 다음에 프리미엄 붙을 수 있는 아주좋은 상가입니다.
위치는 중심상업지역에서도 가운데 위치해 있어
최상의 위치입니다.
사진은 이미지입니다.
현재 공사 진행은 지하층 철골조 작업중입니다.
수익률 견적서 | ||||
주 소 | 경기도 하남시 미사강변도시 | |||
건축개요 | ||||
대지면적 | 건물면적 | 건물층수 | 규 모 | 주차대수 |
m2( 평) | 14937m2(4519평) | 지하6층/상13층 | 상가:. 오피스텔: 호 | 139대 예상 |
총 층 | 13 | 해당층 | 1 | |
면적 | 평형 | 76m2(23평) | 전용 | 37m2 |
분양금 구분(단위:원) | ||||
평당가 | 총분양가 | |||
48,000,000 | 1,085,000,000 | |||
납부일정(총분양가)(단위:원) | ||||
구분 | 계약금 | 중도금 1차 | 중도금 2~5차 | 잔금 |
계약시 | 10% | 10% | 40% | 40% |
금액 | 108,500,000 | 108,500,000 | 434,000,000 | 434,000,000 |
예상 실투자금 산출(단위:원) | ||||
분양대금 | 대출금(50%) | 보증금(10%) | 실 투자금 | |
1,085,000,000 | 542,500,000 | 보증금 | 100,000,000 | 442,500,000 |
예상 수익률 산출(단위:원) | ||||
월 임차료 | 연 임대수익 | 연 대출이자(3.0%) | 연간 순수익 | 수익률(년) |
4,500,000 | 54,000,000 | 16,627,500 | 37,372,500 | 84.45% |
수익률 사례 현재 *파크뷰 이디야(성업중) | ||||
2,700,000 | 32,400,000 | 8,100,000 | 24,300,000 | 11.04% |